1541  9946 三發地產

三發地產股份有限公司

本頁整理三發地產（股票代號 9946，多元化不動產）已通過查核的公開資料，資料截止日 2026-10-08；未通過查核的原報告敘述只計入資料缺口，不列入正文。

公司基本資料

  • 股票代號：9946
  • 產業分類：多元化不動產（原專案分類 Real Estate - Diversified）
  • 證交所產業別：建材營造（公司在公開資訊觀測站登記的產業別；本研究的產業分類依年報所載主要業務判斷，兩者不一定相同）1
  • 公司全名：三發地產股份有限公司2
  • 員工：114年度員工人數合計為97人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。3

產品與營收結構

  • 主要產品：公司於114年度高雄澄德段「三發首席大院」案完工交屋入帳。4
  • 主要產品：公司台南星鑽段「三發 DIAMOND ONE」案於年報載明為預售銷售中。5
  • 銷售地區：公司營建事業銷售地區以台灣為主，分布於台北市、新北市、台南及高雄等都會區，最近年度並無外銷情形。6
  • 研究發展：公司於年報載明，公司營建事業並無專責對生產技術及產品功能進行研發之部門。7
  • 公司自述展望：公司長期發展計劃載明，積極評估供應鏈、海外（如美國）之商業物業，進行海外投資規劃。8
  • 公司自述展望：公司短期發展計劃載明，位於新北市副都心18地號之商辦大樓已動工。9

財務摘要

項目 2024 2025
營業收入（仟元） 2,030,854 1,787,734
營業毛利（仟元） 715,075 956,354
營業利益（仟元） 461,323 693,791
本期淨利（仟元） 375,316 494,239
毛利率 35.21% 53.50%
營業利益率 22.72% 38.81%

金額單位為新臺幣仟元，取自公開資訊觀測站綜合損益表彙總（第四季＝全年度）；毛利率與營業利益率＝該項目 ÷ 營業收入 × 100，四捨五入至小數第二位。10

客戶、供應商與市場地位

  • 主要原料：公司營建事業主要原料為土地、營建工程，土地多向自然或法人地主購買。11
  • 主要原料：公司營建工程多由子公司京富祥營造(股)公司承攬。12
  • 市場地位：公司於年報自述，公司推案量之市佔率雖不大，且不以推案量或市佔率取勝。（公司年報自述（未經獨立驗證的排名或評價））13
  • 市場地位：引述營建署資料，114年度核發住宅建照較113年度減少17,992戶，減少比例為11.52%（相較於113年度）。（公司年報引述第三方資料）14

資料缺口

  • 原查核範圍沒有選入本公司的敘述。

資料來源

  1. 公開資訊觀測站「公司基本資料」（t05st03），擷取日期 2026-10-12。https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t05st03↩︎

  2. 三發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報（2025_9946_20260527F04.pdf）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9946&filename=2025_9946_20260527F04.pdf↩︎

  3. 三發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 104 頁（2025_9946_20260527F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9946&filename=2025_9946_20260527F04.pdf↩︎

  4. 三發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 96 頁（2025_9946_20260527F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9946&filename=2025_9946_20260527F04.pdf↩︎

  5. 三發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 96 頁（2025_9946_20260527F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9946&filename=2025_9946_20260527F04.pdf↩︎

  6. 三發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 99 頁（2025_9946_20260527F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9946&filename=2025_9946_20260527F04.pdf↩︎

  7. 三發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 98 頁（2025_9946_20260527F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9946&filename=2025_9946_20260527F04.pdf↩︎

  8. 三發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 99 頁（2025_9946_20260527F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9946&filename=2025_9946_20260527F04.pdf↩︎

  9. 三發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 98 頁（2025_9946_20260527F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9946&filename=2025_9946_20260527F04.pdf↩︎

  10. 公開資訊觀測站「合併綜合損益表彙總（公開資訊觀測站 t163sb04，第四季＝全年度）」；2024 年：民國 113 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10；2025 年：民國 114 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10。單位：新臺幣仟元。查詢端點 https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/ajax_t163sb04（需以表單參數查詢）↩︎

  11. 三發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 103 頁（2025_9946_20260527F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9946&filename=2025_9946_20260527F04.pdf↩︎

  12. 三發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 103 頁（2025_9946_20260527F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9946&filename=2025_9946_20260527F04.pdf↩︎

  13. 三發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 99 頁（2025_9946_20260527F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9946&filename=2025_9946_20260527F04.pdf↩︎

  14. 三發地產股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 99 頁（2025_9946_20260527F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=9946&filename=2025_9946_20260527F04.pdf↩︎