1539  5604 中連

中連誠企業股份有限公司

本頁整理中連（股票代號 5604，多元化不動產）已通過查核的公開資料，資料截止日 2026-10-08；未通過查核的原報告敘述只計入資料缺口，不列入正文。

公司基本資料

  • 股票代號：5604
  • 產業分類：多元化不動產（依年報更正；原專案歸為貨車運輸／Trucking。108年終止貨運，租金收入占100%，主營工業不動產出租）123
  • 證交所產業別：其他（公司在公開資訊觀測站登記的產業別；本研究的產業分類依年報所載主要業務判斷，兩者不一定相同）4
  • 公司全名：中連誠企業股份有限公司5
  • 沿革：年報載本公司自108年7月13日起終止貨運業務，正式轉型為不動產租賃業務。6
  • 營業範圍：年報載本公司及子公司主要營業項目為不動產租賃。7
  • 營業範圍：年報載本公司主要經營工業用不動產出租及出售。8
  • 員工：114年度員工人數合計為10人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。9

產品與營收結構

  • 營收結構：114年度本公司及子公司租金收入金額為159,396千元，占營業比重100%。10
  • 銷售地區：截至114/12/31，本公司（所有合併公司）自有土地面積合計40,258坪，已出租面積28,858坪，出租率為72%（已出租面積(B)占自有土地面積(A)，即(B)/(A)）。11
  • 產能與產量：年報載截至114/12/31止，本公司（所有合併公司）自有土地面積約計40,258坪。12
  • 產能與產量：年報載本公司所持有之不動產分布於全省各地，基地面積約介於六百餘坪至五千餘坪不等。13
  • 公司自述展望：年報載公司預估115年出租土地坪數約3萬餘坪。14

財務摘要

項目 2024 2025
營業收入（仟元） 158,817 159,396
營業毛利（仟元） 131,009 130,611
營業利益（仟元） 108,733 108,206
本期淨利（仟元） 271,973 92,220
毛利率 82.49% 81.94%
營業利益率 68.46% 67.89%

金額單位為新臺幣仟元，取自公開資訊觀測站綜合損益表彙總（第四季＝全年度）；毛利率與營業利益率＝該項目 ÷ 營業收入 × 100，四捨五入至小數第二位。15

客戶、供應商與市場地位

  • 主要客戶：114年度某客戶（A）銷貨金額為116,223千元，占全年度銷貨淨額73%，與發行人之關係欄載為「大股東」。16
  • 主要客戶：114年度某客戶（B）銷貨金額為24,529千元，占全年度銷貨淨額15%，與發行人之關係欄載為「無」。17
  • 主要原料：年報載本公司非生產事業，故無主要原料。18

以下敘述經逐條查核並有公開來源支持：

  • 中連汽車貨運於2019年決議退出貨運並轉型為不動產租售業務，後於2021年更名為中連誠企業股份有限公司。2025年度年報資料摘要顯示，公司主要從事不動產租售，並以工業用不動產租賃為主；適時出售待租土地有資料支持，但不足以證明出售也是核心業務。「資產活化型收租企業」應視為描述性概括，尚非已核實的公司正式定位。19
  • 截至2021年12月的媒體報導，新竹物流被稱為中連最大承租戶；中連2019年公告曾與新竹物流簽訂9處、約20,500坪不動產租約。現有資料未能確認該面積占同期全部場站土地約一半。20
  • 歷史報導在2021年前後稱新竹物流為中連最大承租戶，並稱其承租約半數土地；2019年公告記載新竹物流承租9處、約20,500坪。這些資料未充分證明租賃標的均作為營運據點，也不能確認上述排名及比例目前仍然成立。21
  • 2019年，中連公告與新竹物流簽訂9處不動產出租合約，總出租面積約20,500坪；相較同年報導所述約47,000坪可出租場站土地及倉儲空間，約占43.6%，可描述為接近一半。現有資料未證實新竹物流是最大承租戶，也未核實其目前承租占比。22

資料缺口

  • 原報告共有 4 條敘述被選入查核，其中 4 條有可採用的版本；0 條經兩輪查核仍未通過，內容不列入本頁。

資料來源

  1. 中連誠企業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 50 頁（2025_5604_20260604F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5604&filename=2025_5604_20260604F04.pdf↩︎

  2. 中連誠企業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 50 頁（2025_5604_20260604F04.pdf）；期間：108年7月13日起。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5604&filename=2025_5604_20260604F04.pdf↩︎

  3. 中連誠企業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 51 頁（2025_5604_20260604F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5604&filename=2025_5604_20260604F04.pdf↩︎

  4. 公開資訊觀測站「公司基本資料」（t05st03），擷取日期 2026-10-12。https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t05st03↩︎

  5. 中連誠企業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報（2025_5604_20260604F04.pdf）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5604&filename=2025_5604_20260604F04.pdf↩︎

  6. 中連誠企業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 50 頁（2025_5604_20260604F04.pdf）；期間：108年7月13日起。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5604&filename=2025_5604_20260604F04.pdf↩︎

  7. 中連誠企業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 50 頁（2025_5604_20260604F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5604&filename=2025_5604_20260604F04.pdf↩︎

  8. 中連誠企業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 51 頁（2025_5604_20260604F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5604&filename=2025_5604_20260604F04.pdf↩︎

  9. 中連誠企業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 55 頁（2025_5604_20260604F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5604&filename=2025_5604_20260604F04.pdf↩︎

  10. 中連誠企業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 50 頁（2025_5604_20260604F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5604&filename=2025_5604_20260604F04.pdf↩︎

  11. 中連誠企業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 52 頁（2025_5604_20260604F04.pdf）；期間：截至114/12/31。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5604&filename=2025_5604_20260604F04.pdf↩︎

  12. 中連誠企業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 52 頁（2025_5604_20260604F04.pdf）；期間：截至114/12/31。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5604&filename=2025_5604_20260604F04.pdf↩︎

  13. 中連誠企業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 52 頁（2025_5604_20260604F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5604&filename=2025_5604_20260604F04.pdf↩︎

  14. 中連誠企業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 52 頁（2025_5604_20260604F04.pdf）；期間：115年（預估）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5604&filename=2025_5604_20260604F04.pdf↩︎

  15. 公開資訊觀測站「合併綜合損益表彙總（公開資訊觀測站 t163sb04，第四季＝全年度）」；2024 年：民國 113 年第 4 季（otc），擷取於 2026-10-10；2025 年：民國 114 年第 4 季（otc），擷取於 2026-10-10。單位：新臺幣仟元。查詢端點 https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/ajax_t163sb04（需以表單參數查詢）↩︎

  16. 中連誠企業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 55 頁（2025_5604_20260604F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5604&filename=2025_5604_20260604F04.pdf↩︎

  17. 中連誠企業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 55 頁（2025_5604_20260604F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5604&filename=2025_5604_20260604F04.pdf↩︎

  18. 中連誠企業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 55 頁（2025_5604_20260604F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=5604&filename=2025_5604_20260604F04.pdf↩︎

  19. 「亞東證券－中連誠企業股份有限公司」，位置：公司資訊、基本資料。https://www.osc.com.tw/agent/company_detail.aspx?ID=AGC00025&Type=1；「中連貨：退出貨運市場後是否將改掛其他類股或是否申請下櫃，目前內部未討論這些議題」，2019-04-19，位置：重大訊息第2項及第8項「轉型規劃」；擷取文字第329、337行。https://tw.stock.yahoo.com/news/%E4%B8%AD%E9%80%A3%E8%B2%A8-%E9%80%80%E5%87%BA%E8%B2%A8%E9%81%8B%E5%B8%82%E5%A0%B4%E5%BE%8C%E6%98%AF%E5%90%A6%E5%B0%87%E6%94%B9%E6%8E%9B%E5%85%B6%E4%BB%96%E9%A1%9E%E8%82%A1%E6%88%96%E6%98%AF%E5%90%A6%E7%94%B3%E8%AB%8B%E4%B8%8B%E6%AB%83-%E7%9B%AE%E5%89%8D%E5%85%A7%E9%83%A8%E6%9C%AA%E8%A8%8E%E8%AB%96%E9%80%99%E4%BA%9B%E8%AD%B0%E9%A1%8C-010217854.html；「中連誠企業股份有限公司－經濟部商工登記公示資料查詢」，位置：公司基本資料、名稱變更記錄；網頁第21至28行。https://findbiz.nat.gov.tw/fts/company/51125209；「5604 中連 年報查詢－歷年年報PDF下載・營收分布・致股東報告書」，位置：「致股東報告－114年度」之「二、115年度營運計畫概要」；擷取文字第2226行／「致股東報告－114年度」之「二、115年度營運計畫概要／出售活化」；擷取文字第2226行。https://treelazy.com/stock/5604；「中連誠企業股份有限公司－MoneyDJ理財網」，位置：「產品與競爭條件／產品與技術簡介」；擷取文字第83行。https://www.moneydj.com/KMDJ/Wiki/wikiviewer.aspx?keyid=20c4769b-cb6b-4c06-a485-a15c2311d66d↩︎

  20. 「財訊雙週刊第648期」，2021-12-09，位置：擷取文字第739行刊期標示、第755行中連段落。https://www.zinio.com/pt/publications/cai-xun-shuang-zhou-kan/8130/issues/507349/articles；「中連貨：公司依4/3公告之合作備忘錄與新竹物流簽訂不動產出租合約」，2019-06-28，位置：擷取文字第36至49行，尤其第42、44、45、49行／擷取文字第49行「主要內容」。https://m.esunsec.com.tw/news/instant-detail.aspx?id=%7B7406A56F-B309-46FA-A300-74F30EAD4183%7D；「中連誠企業股份有限公司－經濟部商工登記公示資料」，位置：公司基本資料第20至29行；公開發行公司資料第105至109行。https://findbiz.nat.gov.tw/fts/company/51125209；「中連分3批大量解僱千人 4.7萬坪地轉型供出租」，2019-04-16，位置：報導正文第290至294行。https://www.cna.com.tw/news/firstnews/201904160286.aspx；「中連誠企業股份有限公司2025年第二季法人說明會簡報」，2025-08-21，位置：擷取文字PDF第13頁、第238至262行；表頭「114年Q2」「土地面積(坪)A」「出租面積(坪)B」。https://mopsov.twse.com.tw/nas/STR/560420250821M001.pdf↩︎

  21. 「財訊雙週刊第648期」，2021-12-09，位置：期號與日期見擷取文字第1、20、24行；中連段落第753至755行／期號與日期見擷取文字第1、20、24行；中連段落第755行。https://www.zinio.com/pt/publications/cai-xun-shuang-zhou-kan/8130/issues/507349/articles；「中連貨運去年EPS 8.80元 將配息7.95元」，2021-02-05，位置：擷取文字第217至222行，文章日期及首段／擷取文字第217至222行。https://cmnews.com.tw/article/cmoney-d1e6c143-d8cd-11ef-94bc-40ca2f2b66ae；「台灣就業通：新竹物流公司介紹」，位置：公司資訊第32至35行；公司簡介第76至83行。https://job.taiwanjobs.gov.tw/Internet/jobwanted/company_desc2.aspx?EMPLOYER_ID=8943；「中連貨：與新竹物流簽訂不動產出租合約」，2019-06-28，位置：擷取文字第36至49行，公告日期、相對人及第5項主要內容／擷取文字第49行，第5項主要內容末段／擷取文字第44至53行，公告第2至9項。https://m.esunsec.com.tw/news/instant-detail.aspx?id=%7B7406A56F-B309-46FA-A300-74F30EAD4183%7D↩︎

  22. 「中連貨：公司依4/3公告之合作備忘錄與新竹物流簽訂不動產出租合約」，2019-06-28，位置：擷取文字第42、44、49行／擷取文字第49行。https://m.esunsec.com.tw/news/instant-detail.aspx?id=%7B7406A56F-B309-46FA-A300-74F30EAD4183%7D；「中連分3批大量解僱千人 4.7萬坪地轉型供出租」，2019-04-16，位置：擷取文字第332、334、350行／擷取文字第350行。https://www.cna.com.tw/news/firstnews/201904160286.aspx↩︎