1015  2923 鼎固-KY

鼎固控股有限公司

本頁整理鼎固-KY（股票代號 2923，不動產開發）已通過查核的公開資料，資料截止日 2026-10-08；未通過查核的原報告敘述只計入資料缺口，不列入正文。

公司基本資料

  • 股票代號：2923
  • 產業分類：不動產開發（原專案分類 Real Estate - Development）
  • 證交所產業別：建材營造（公司在公開資訊觀測站登記的產業別；本研究的產業分類依年報所載主要業務判斷，兩者不一定相同）1
  • 公司全名：鼎固控股有限公司2
  • 設立：公司年報載明，鼎固控股有限公司（Sino Horizon Holdings Limited）於2007年12月5日成立，並合併持有各中國大陸境內項目公司之股權。3
  • 沿革：公司年報載明，北京鼎固房地產開發有限公司於2001年7月由創辦股東投資成立（現股權已整體出售）。4
  • 營業範圍：公司年報載明，公司係於中國大陸與台灣之主要城市經營房地產開發銷售、商場及辦公室租賃及物業管理等業務，主要營運地點係於上海、重慶及台北。5
  • 營業範圍：公司年報載明，截至2025年12月底止，公司仍持有13個個案。6
  • 員工：公司年報載明，2025年員工人數合計為242人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。7

產品與營收結構

  • 主要產品：公司年報載明，公司目前營運獲利來源以商場及辦公樓出租、住宅建案銷售為主，並提供辦公室及商場物業管理服務。8
  • 營收結構：2025年度房地產銷售營業收入為新台幣3,296,606仟元，占該表營業收入合計57%。9
  • 營收結構：2025年度商辦租賃營業收入為新台幣1,806,552仟元，占該表營業收入合計31%。10
  • 營收結構：2025年度物業管理營業收入為新台幣451,018仟元，占「主要產品及營業比重」表之營業收入比重8%。11
  • 營收結構：2025年度其他營業收入為新台幣241,155仟元，占該表營業收入合計4%。12
  • 營收結構：2025年度營業收入合計為新台幣5,795,331仟元。13
  • 銷售地區：公司年報載明，公司近年來主要推案地區係以中國大陸之上海市、重慶市以及台灣台北為主。14
  • 銷售地區：公司年報推案彙總表列示，2025年起上海鼎霖項目公司之日月光科創中心屬項目屬性「商場、辦公」，用途為商場出租及寫字樓出租，銷售地區為上海黃浦區。15
  • 研究發展：公司年報載明，最近五年度投入之研發費用為「不適用」。16
  • 公司自述展望：公司年報載明，公司未來計劃開發之商品，主要以合適價格投資具發展潛力的地塊。17

財務摘要

項目 2024 2025
營業收入（仟元） 8,563,661 5,795,331
營業毛利（仟元） 5,015,960 2,907,637
營業利益（仟元） 3,575,833 -5,586,192
本期淨利（仟元） 951,774 -6,022,092
毛利率 58.57% 50.17%
營業利益率 41.76% -96.39%

金額單位為新臺幣仟元，取自公開資訊觀測站綜合損益表彙總（第四季＝全年度）；毛利率與營業利益率＝該項目 ÷ 營業收入 × 100，四捨五入至小數第二位。18

客戶、供應商與市場地位

  • 主要客戶：公司年報載明，2024～2025年度公司並無佔年銷貨總額百分之十以上之客戶。19
  • 主要供應商：公司年報載明，宏潤建設集團股份有限公司於2024年度的進貨金額為新台幣709,095仟元，占全年度進貨淨額比率33%，與發行人關係為「無」。20
  • 主要供應商：公司年報載明，宏潤建設集團股份有限公司於2025年度的進貨金額為新台幣683,364仟元，占全年度進貨淨額比率35%，與發行人關係為「無」。21
  • 主要供應商：公司年報載明，長業建設集團有限公司於2024年度的進貨金額為新台幣252,180仟元，占全年度進貨淨額比率12%，與發行人關係為「無」。22
  • 主要供應商：公司年報載明，上海市住安建設發展股份有限公司於2024年度的進貨金額為新台幣236,414仟元，占全年度進貨淨額比率11%，與發行人關係為「無」。23
  • 主要供應商：公司年報載明，2025年進貨達10%以上之廠商僅有宏潤建設集團股份有限公司，該公司為上海鼎霖建案工程之總承包商。24
  • 主要原料：公司年報載明，除上海鼎嘉、上海鼎通、上海鴻翔及上海名龍公司下所擁有之土地係於2007年透過收購其他家項目公司取得外，其餘均於2005年（含）以前向各地中國政府或獨立第三方採購大部分土地。25

以下敘述經逐條查核並有公開來源支持：

  • TrendForce’s 2024 global top-10 OSAT revenue ranking placed ASE first, and ASE described ASE Technology Holding as the world’s largest semiconductor assembly and test provider. MoneyDJ describes 鼎固 as an ASE Group investee in mainland China, but the formal parent-company relationship is not established by the sources reviewed.（期間：2024排名；現行）26

資料缺口

  • 原報告共有 1 條敘述被選入查核，其中 1 條有可採用的版本；0 條經兩輪查核仍未通過，內容不列入本頁。

資料來源

  1. 公開資訊觀測站「公司基本資料」（t05st03），擷取日期 2026-10-12。https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t05st03↩︎

  2. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報（2025_2923_20260617F04.pdf）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  3. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 8 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：2007年12月5日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  4. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 8 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：2001年7月。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  5. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 39 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  6. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 43 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：截至2025年12月底。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  7. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 45 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：2025年。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  8. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 39 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  9. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 39 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：2025年度（114年度）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  10. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 39 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：2025年度（114年度）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  11. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 39 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：2025年度（114年度）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  12. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 39 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：2025年度（114年度）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  13. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 39 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：2025年度（114年度）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  14. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 42 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  15. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 42 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：2025年起。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  16. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 41 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  17. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 39 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  18. 公開資訊觀測站「合併綜合損益表彙總（公開資訊觀測站 t163sb04，第四季＝全年度）」；2024 年：民國 113 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10；2025 年：民國 114 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10。單位：新臺幣仟元。查詢端點 https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/ajax_t163sb04（需以表單參數查詢）↩︎

  19. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 45 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：2024至2025年度。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  20. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 45 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：2024年度（113年度）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  21. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 45 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：2025年度（114年度）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  22. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 45 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：2024年度（113年度）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  23. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 45 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：2024年度（113年度）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  24. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 45 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：2025年度（114年度）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  25. 鼎固控股有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 44 頁（2025_2923_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2923&filename=2025_2923_20260617F04.pdf↩︎

  26. 「Chinese firms gain ground in 2024 top 10 OSAT ranking」，2025-05-23，位置：開頭及ASE段。https://evertiq.com/news/2025-05-23-chinese-firms-gain-ground-in-2024-top-10-osat-ranking；「ISE Labs Investment Secures the Establishment of New Site for Semiconductor Packaging and Test in Mexico | ASE Holdings」，現行，位置：ISE Labs段。https://www.aseglobal.com/press-room/ise-new-site-in-mexico；「鼎固控股有限公司 - MoneyDJ理財網」，現行，位置：沿革與背景。https://www.moneydj.com/kmdj/wiki/wikiviewer.aspx?keyid=106c97ca-b958-4390-b099-354ed0b93183↩︎