1019  4113 聯上

聯上實業股份有限公司

本頁整理聯上（股票代號 4113，不動產開發）已通過查核的公開資料，資料截止日 2026-10-08；未通過查核的原報告敘述只計入資料缺口，不列入正文。

公司基本資料

  • 股票代號：4113
  • 產業分類：不動產開發（依年報更正；原專案歸為工程營造／Engineering & Construction。房地收入占99.89%，住宅大樓開發銷售，營造採包工包料外包）123
  • 證交所產業別：建材營造（公司在公開資訊觀測站登記的產業別；本研究的產業分類依年報所載主要業務判斷，兩者不一定相同）4
  • 公司全名：聯上實業股份有限公司5
  • 營業範圍：年報所營業務主要內容列有精密儀器批發業、國際貿易業、住宅及大樓開發租售業、不動產買賣業等。6
  • 員工：114年度員工人數合計為31人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。7

產品與營收結構

  • 主要產品：年報載明公司目前主要產品（服務）項目包括住宅大樓（住宅、店舖及地下室停車場）與透天別墅（店鋪、住宅）。8
  • 營收結構：114年度房地收入為609,477仟元（原文未載幣別），營業比重為99.89%。9
  • 營收結構：114年度租賃收入為698仟元（原文未載幣別），營業比重為0.11%。10
  • 銷售地區：年報載明公司於臺南、高雄設有營業據點，最近三年度之業務以興建住商電梯大樓為主，產品分佈於臺南市、高雄市等主要都會區。11
  • 公司自述展望：公司於年報自述計畫開發之新商品（服務）項目為致力推出舒適及優質之健康住宅。（公司年報自述（未經獨立驗證的排名或評價））12
  • 公司自述展望：年報載明左西案（聯上芯城）基地面積共661.88坪，已於2023年第二季開工動土，興建29層高層景觀宅。13
  • 公司自述展望：年報載明橋北案（聯上康橋）基地面積共2,058.04坪，預計於115年度完工交屋。14

財務摘要

項目 2024 2025
營業收入（仟元） 5,715,260 610,175
營業毛利（仟元） 1,517,726 125,124
營業利益（仟元） 1,044,732 -2,543
本期淨利（仟元） 770,812 -100,034
毛利率 26.56% 20.51%
營業利益率 18.28% -0.42%

金額單位為新臺幣仟元，取自公開資訊觀測站綜合損益表彙總（第四季＝全年度）；毛利率與營業利益率＝該項目 ÷ 營業收入 × 100，四捨五入至小數第二位。15

客戶、供應商與市場地位

  • 主要客戶：114年度銷貨客戶「一般個人」之銷貨金額為新臺幣609,477仟元，占全年度銷貨淨額比率99.89%。16
  • 主要客戶：年報載明公司為建設公司，產品均直接銷售予一般購屋大眾，故無特定之銷售對象。17
  • 主要供應商：114年度向美力營造股份有限公司之進貨金額為新臺幣1,335,208仟元，占全年度進貨淨額比率39.04%。18
  • 主要供應商：年報註明美力營造股份有限公司之董事長為公司董事長之配偶。19
  • 主要原料：公司於年報自述營建工程均審慎評估與詢比議價後，採包工包料方式為原則，選擇優良之甲級營造廠。（公司年報自述（未經獨立驗證的排名或評價））20
  • 市場地位：公司於年報自述個別建設公司之市場佔有率均不高。（公司年報自述（未經獨立驗證的排名或評價））21

資料缺口

  • 原查核範圍沒有選入本公司的敘述。

資料來源

  1. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 65 頁（2025_4113_20260624F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎

  2. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 65 頁（2025_4113_20260624F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎

  3. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 74 頁（2025_4113_20260624F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎

  4. 公開資訊觀測站「公司基本資料」（t05st03），擷取日期 2026-10-12。https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t05st03↩︎

  5. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報（2025_4113_20260624F04.pdf）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎

  6. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 65 頁（2025_4113_20260624F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎

  7. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 76 頁（2025_4113_20260624F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎

  8. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 65 頁（2025_4113_20260624F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎

  9. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 65 頁（2025_4113_20260624F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎

  10. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 65 頁（2025_4113_20260624F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎

  11. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 71 頁（2025_4113_20260624F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎

  12. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 65 頁（2025_4113_20260624F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎

  13. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 67 頁（2025_4113_20260624F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎

  14. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 68 頁（2025_4113_20260624F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎

  15. 公開資訊觀測站「合併綜合損益表彙總（公開資訊觀測站 t163sb04，第四季＝全年度）」；2024 年：民國 113 年第 4 季（otc），擷取於 2026-10-10；2025 年：民國 114 年第 4 季（otc），擷取於 2026-10-10。單位：新臺幣仟元。查詢端點 https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/ajax_t163sb04（需以表單參數查詢）↩︎

  16. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 75 頁（2025_4113_20260624F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎

  17. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 75 頁（2025_4113_20260624F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎

  18. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 75 頁（2025_4113_20260624F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎

  19. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 75 頁（2025_4113_20260624F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎

  20. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 74 頁（2025_4113_20260624F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎

  21. 聯上實業股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 71 頁（2025_4113_20260624F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=4113&filename=2025_4113_20260624F04.pdf↩︎