1008  2537 聯上發

聯上開發股份有限公司

本頁整理聯上發（股票代號 2537，不動產開發）已通過查核的公開資料，資料截止日 2026-10-08；未通過查核的原報告敘述只計入資料缺口，不列入正文。

公司基本資料

  • 股票代號：2537
  • 產業分類：不動產開發（原專案分類 Real Estate - Development）
  • 證交所產業別：建材營造（公司在公開資訊觀測站登記的產業別；本研究的產業分類依年報所載主要業務判斷，兩者不一定相同）1
  • 公司全名：聯上開發股份有限公司2
  • 沿革：公司年報載明於一一四年五月獲選為桃園市政府「桃園市桃園區桃園段長美小段土地都市更新事業公開評選實施者案」最優申請人，該興建基地面積約1,535.27坪，本案規劃中。3
  • 營業範圍：公司年報載明所營業務包括住宅及大樓開發租售業務、不動產買賣業、不動產租賃業等。4
  • 員工：114年度員工人數合計為35人（年報註記載明員工人數不含董事長兼任員工部分；員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。5

產品與營收結構

  • 主要產品：公司年報載明目前之商品（服務）項目為委託營造廠商興建住宅及商辦大樓等出售出租業務。6
  • 營收結構：一一四年度出售房地業務佔營業比重99.50%。7
  • 營收結構：一一四年度其他收入佔營業比重0.50%。8
  • 銷售地區：公司年報載明主要銷售區域現階段以雙北市及桃園市為主，銷售對象主要為國內個人及法人。9
  • 公司自述展望：公司年報載明未來將鎖定六都辦理個案開發興建、銷售房屋等相關建築業務。10
  • 公司自述展望：公司年報載明短期業務發展計劃中，一一五年度成屋銷售個案包括台北市士林區聯上天母案、新北市三重區聯上大喜案。11

財務摘要

項目 2024 2025
營業收入（仟元） 2,213,711 1,255,647
營業毛利（仟元） 678,835 328,741
營業利益（仟元） 465,541 161,937
本期淨利（仟元） 314,822 43,652
毛利率 30.67% 26.18%
營業利益率 21.03% 12.90%

金額單位為新臺幣仟元，取自公開資訊觀測站綜合損益表彙總（第四季＝全年度）；毛利率與營業利益率＝該項目 ÷ 營業收入 × 100，四捨五入至小數第二位。12

客戶、供應商與市場地位

  • 主要供應商：114年度向天瀚營造(股)公司之工程款進貨金額為新台幣646,877仟元，占全年度進貨淨額比率26%，年報載明與發行人之關係為無。13
  • 主要供應商：114年度向金藏營造(股)公司之工程款進貨金額為新台幣434,368仟元，占全年度進貨淨額比率18%，年報載明與發行人之關係為無。14
  • 主要供應商：114年度向運贊營造(股)公司之工程款進貨金額為新台幣383,451仟元，占全年度進貨淨額比率16%；年報註記載明該公司為公司採權益法評價之轉投資公司。15
  • 主要供應商：114年度向春源鋼鐵工業(股)公司之工程款進貨金額為新台幣256,545仟元，占全年度進貨淨額比率10%，年報載明與發行人之關係為無。16
  • 主要供應商：113年度向天瀚營造(股)公司之工程款進貨金額為新台幣624,099仟元，占全年度進貨淨額比率26%，年報載明與發行人之關係為無。17
  • 主要供應商：113年度向金藏營造(股)公司之工程款進貨金額為新台幣451,350仟元，占全年度進貨淨額比率18%，年報載明與發行人之關係為無。18
  • 主要供應商：113年度向運贊營造(股)公司之工程款進貨金額為新台幣315,801仟元，占全年度進貨淨額比率13%；年報註記載明該公司為公司採權益法評價之轉投資公司。19
  • 主要原料：公司年報載明土地取得來源除自行開發或合建方式取得土地外，亦透過土地仲介居間介紹適合土地。20
  • 市場地位：公司於年報自述其市場佔有率係依個案使用執照總樓地板面積佔內政部營建署所公佈該地區使用執照總樓地板面積資料設算，列示新北市（代表個案為聯上大喜案）市場占有率為2.85%。（公司年報自述（未經獨立驗證的排名或評價））21

以下敘述經逐條查核並有公開來源支持：

  • 公司原名春池建設股份有限公司，曾更名為春池開發股份有限公司；2008年股東會決議更名為聯上開發股份有限公司，並於2008年7月9日完成名稱變更登記。（期間：2008年）22

與其他上市櫃公司的往來關係

本節只列年報明載、且經逐筆審查的上市櫃公司之間關係；不代表完整供應鏈。

對象 關係 期間 占比／金額 資料來源
2010 春源 供應商 114年度（2025） 10%；新台幣256,545仟元 聯上發23

資料缺口

  • 原報告共有 1 條敘述被選入查核，其中 1 條有可採用的版本；0 條經兩輪查核仍未通過，內容不列入本頁。

資料來源

  1. 公開資訊觀測站「公司基本資料」（t05st03），擷取日期 2026-10-12。https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t05st03↩︎

  2. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報（2025_2537_20260623F04.pdf）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  3. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 56 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：一一四年五月（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  4. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 53 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  5. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 58 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  6. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 53 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  7. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 53 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  8. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 53 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  9. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 54 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  10. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 53 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  11. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 54 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：短期業務發展計劃（一一五年度）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  12. 公開資訊觀測站「合併綜合損益表彙總（公開資訊觀測站 t163sb04，第四季＝全年度）」；2024 年：民國 113 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10；2025 年：民國 114 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10。單位：新臺幣仟元。查詢端點 https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/ajax_t163sb04（需以表單參數查詢）↩︎

  13. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 57 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  14. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 57 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  15. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 57 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  16. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 57 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  17. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 57 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：113年度（2024）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  18. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 57 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：113年度（2024）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  19. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 57 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：113年度（2024）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  20. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 56 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  21. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 55 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎

  22. 「聯上開發股份有限公司財務報告暨會計師查核報告（民國112年度及111年度）」，2024，位置：附註一 公司沿革。https://www.5v.com.tw/pdf/%E9%99%84%E4%BB%B69-112%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E8%B2%A1%E5%8B%99%E5%A0%B1%E5%91%8A.pdf；「https://www.findcompany.com.tw/%E8%81%AF%E4%B8%8A%E9%96%8B%E7%99%BC%E8%82%A1%E4%BB%BD%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8」，N/A，位置：公司變更歷程。https://www.findcompany.com.tw/%E8%81%AF%E4%B8%8A%E9%96%8B%E7%99%BC%E8%82%A1%E4%BB%BD%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8↩︎

  23. 聯上開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 57 頁（2025_2537_20260623F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2537&filename=2025_2537_20260623F04.pdf↩︎