1390  2348 海悅

海悅國際開發股份有限公司

本頁整理海悅（股票代號 2348，不動產服務）已通過查核的公開資料，資料截止日 2026-10-08；未通過查核的原報告敘述只計入資料缺口，不列入正文。

公司基本資料

  • 股票代號：2348
  • 產業分類：不動產服務（原專案分類 Real Estate Services）
  • 證交所產業別：其他（公司在公開資訊觀測站登記的產業別；本研究的產業分類依年報所載主要業務判斷，兩者不一定相同）1
  • 公司全名：海悅國際開發股份有限公司2
  • 營業範圍：公司年報載明公司及所屬子公司以不動產代銷為主要核心業務。3
  • 集團結構：公司年報於市場占有率段落提及公司透過轉投資事業如皇普、華建、新應材等。4
  • 員工：114年度員工人數合計為186人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。5
  • 員工：114年度員工人數表列行政幕僚77人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。6
  • 員工：114年度員工人數表列業務人員109人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。7

產品與營收結構

  • 主要產品：公司年報載明不動產代銷的主要銷售產品包括預售屋、新成屋、餘屋、土地、事務所與停車位等項目。8
  • 營收結構：114年度代銷勞務收入為新台幣3,918,087仟元，營業比重為53.28%。9
  • 營收結構：114年度銷售房地收入為新台幣3,435,026仟元，營業比重為46.72%。10
  • 銷售地區：公司年報載明推案據點橫跨台北、新北、桃園、新竹、台中、台南與高雄。11
  • 公司自述展望：公司年報載明民國115年上半年新北市「A3光點」與高雄市「達麗未來市」預計完工交屋。12
  • 公司自述展望：公司年報載明長期業務發展計畫目標於2030年減碳35%、2050年達成碳中和。13

財務摘要

項目 2024 2025
營業收入（仟元） 10,160,910 7,353,113
營業毛利（仟元） 3,743,858 2,647,091
營業利益（仟元） 2,660,383 1,800,220
本期淨利（仟元） 2,389,204 1,162,949
毛利率 36.85% 36.00%
營業利益率 26.18% 24.48%

金額單位為新臺幣仟元，取自公開資訊觀測站綜合損益表彙總（第四季＝全年度）；毛利率與營業利益率＝該項目 ÷ 營業收入 × 100，四捨五入至小數第二位。14

客戶、供應商與市場地位

  • 主要客戶：公司年報載明114年度無占銷貨總額10%以上客戶。15
  • 主要原料：公司年報載明主要成本以代銷人員提供勞務所產生之費用為主要項目，其餘為各代銷案之廣告企劃費或樣品屋建造成本。16
  • 市場地位：公司引述《591 新建案》統計，114年度公司代銷承接案量為2,255億元（原文未載幣別）。（公司年報引述第三方資料）17
  • 市場地位：公司於年報自述，公司114年接案量達2,255億元（原文未載幣別），並連續第七年奪下代銷龍頭寶座。（公司年報自述（未經獨立驗證的排名或評價））18
  • 市場地位：公司於年報自述，在全國七都推案量約2.14兆元（原文未載幣別）的背景下，公司於114年度市占率超過一成。（公司年報自述（未經獨立驗證的排名或評價））19

與其他上市櫃公司的往來關係

本節只列年報明載、且經逐筆審查的上市櫃公司之間關係；不代表完整供應鏈。

對象 關係 期間 占比／金額 資料來源
2442 新美齊 客戶 113年度（2024） 21.93%；1,671,612仟元 新美齊20
4749 新應材 被投資公司 截至114年度年報刊印日 海悅21
2528 皇普 被投資公司 截至114年度年報刊印日 海悅22

資料缺口

  • 原查核範圍沒有選入本公司的敘述。

資料來源

  1. 公開資訊觀測站「公司基本資料」（t05st03），擷取日期 2026-10-12。https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t05st03↩︎

  2. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報（2025_2348_20260617F04.pdf）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎

  3. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 88 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎

  4. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 94 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎

  5. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 96 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎

  6. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 96 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎

  7. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 96 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎

  8. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 88 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎

  9. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 88 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎

  10. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 88 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎

  11. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 93 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎

  12. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 89 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：民國115年上半年（預計）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎

  13. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 93 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎

  14. 公開資訊觀測站「合併綜合損益表彙總（公開資訊觀測站 t163sb04，第四季＝全年度）」；2024 年：民國 113 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10；2025 年：民國 114 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10。單位：新臺幣仟元。查詢端點 https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/ajax_t163sb04（需以表單參數查詢）↩︎

  15. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 96 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎

  16. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 96 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎

  17. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 94 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎

  18. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 91 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎

  19. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 94 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎

  20. 新美齊股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 94 頁（2025_2442_20260529F04.pdf）；期間：113年度（2024）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2442&filename=2025_2442_20260529F04.pdf↩︎

  21. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 94 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎

  22. 海悅國際開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 94 頁（2025_2348_20260617F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2348&filename=2025_2348_20260617F04.pdf↩︎