1394  2540 愛山林

愛山林建設開發股份有限公司

本頁整理愛山林（股票代號 2540，不動產服務）已通過查核的公開資料，資料截止日 2026-10-08；未通過查核的原報告敘述只計入資料缺口，不列入正文。

公司基本資料

  • 股票代號：2540
  • 產業分類：不動產服務（原專案分類 Real Estate Services）
  • 證交所產業別：建材營造（公司在公開資訊觀測站登記的產業別；本研究的產業分類依年報所載主要業務判斷，兩者不一定相同）1
  • 公司全名：愛山林建設開發股份有限公司2
  • 營業範圍：公司於年報載明主要業務內容包括一般廣告服務業、資訊軟體批發業、住宅及大樓開發租售業、不動產買賣業、不動產租賃業等。3
  • 集團結構：公司於年報載明營造業務係由子公司祝旺開發(股) 公司承攬建設營造工程為主。4
  • 員工：114年度員工人數合計98人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。5

產品與營收結構

  • 主要產品：公司於年報載明主要營業項目包括不動產仲介與代銷、委託營造廠商興建國民住宅、商業大樓出租、出售業務、建材之買賣及室內裝潢之經營等業務。6
  • 主要產品：公司於年報載明公司及子公司目前以經營不動產開發、營造及代銷業務為主，主要產品用途包括住宅、辦公室及店面。7
  • 營收結構：114年度營造部門金額為新臺幣5,334,464仟元，營業比重47.19%。8
  • 營收結構：114年度建設部門金額為新臺幣3,987,854仟元，營業比重35.28%。9
  • 營收結構：114年度代銷部門金額為新臺幣1,862,867仟元，營業比重16.48%。10
  • 銷售地區：公司於年報載明目前主要業務以不動產代銷及建設為主，銷售地區係100%內銷。11
  • 研究發展：公司於年報載明本年度研究發展經費支出及成果為無。12
  • 研究發展：公司於年報載明未來研究發展計劃包括都市發展計劃之研究、產業經濟研究、市場及行銷之研究、產品研究。13
  • 公司自述展望：公司於年報載明短期發展計畫為縮減代銷案量，同時積極提升自建案比例，以建設事業為主，代銷為輔之營運方向。14
  • 公司自述展望：公司於年報載明短期發展計畫仍以投資興建出售北部重劃區之個案為主。15
  • 公司自述展望：公司於年報載明長期發展計劃為由代銷轉型為建商，以掌握價格自主調整之彈性。16

財務摘要

項目 2024 2025
營業收入（仟元） 11,158,269 11,304,194
營業毛利（仟元） 3,728,485 2,330,124
營業利益（仟元） 2,583,913 1,022,056
本期淨利（仟元） 1,902,834 644,190
毛利率 33.41% 20.61%
營業利益率 23.16% 9.04%

金額單位為新臺幣仟元，取自公開資訊觀測站綜合損益表彙總（第四季＝全年度）；毛利率與營業利益率＝該項目 ÷ 營業收入 × 100，四捨五入至小數第二位。17

客戶、供應商與市場地位

  • 主要客戶：114年度銷貨對象某客戶（年報代號4262）的銷貨金額為新台幣2,322,963千元，占全年度銷貨淨額比率20.55%，與發行人之關係為無。18
  • 主要客戶：114年度銷貨對象甲山林建設的銷貨金額為新台幣1,746,791千元，與發行人之關係為關係人。19
  • 主要原料：公司於年報載明不動產開發產業的土地取得方式包括自地自建、合建分屋、合建分售、都市更新。20
  • 主要原料：公司於年報載明營造業營建工程主要材料包括鋼筋、混凝土、石材等營建材料。21
  • 市場地位：公司於年報自述，依據住展雜誌統計，114年度其代銷接案量領先大部分之同業。（公司年報自述（未經獨立驗證的排名或評價））22

資料缺口

  • 原查核範圍沒有選入本公司的敘述。

資料來源

  1. 公開資訊觀測站「公司基本資料」（t05st03），擷取日期 2026-10-12。https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/t05st03↩︎

  2. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報（2025_2540_20260630F04.pdf）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  3. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 76 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  4. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 76 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  5. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 84 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  6. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 76 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  7. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 81 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  8. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 76 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  9. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 76 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  10. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 76 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  11. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 79 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  12. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 79 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  13. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 79 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  14. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 79 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  15. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 79 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  16. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 79 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  17. 公開資訊觀測站「合併綜合損益表彙總（公開資訊觀測站 t163sb04，第四季＝全年度）」；2024 年：民國 113 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10；2025 年：民國 114 年第 4 季（sii），擷取於 2026-10-10。單位：新臺幣仟元。查詢端點 https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/ajax_t163sb04（需以表單參數查詢）↩︎

  18. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 83 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  19. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 83 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  20. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 82 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  21. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 82 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：截至114年度年報刊印日。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎

  22. 愛山林建設開發股份有限公司 2025 年度（民國 114 年度）年報，第 80 頁（2025_2540_20260630F04.pdf）；期間：114年度（2025）。https://doc.twse.com.tw/server-java/t57sb01?step=9&kind=F&co_id=2540&filename=2025_2540_20260630F04.pdf↩︎