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公司在公開資訊觀測站登記的產業類別，多半是上市時登記的，公司轉型後不一定會改。本站另外依年報裡的主要業務來分類。
原專案歸為「工程營造」，本研究依年報主要業務更正分類。
觀察清單只存在你的裝置，不代表推薦。
房地收入占營業比重99.89%
在做什麼？
蓋住宅和店舖
也做透天別墅
營收從哪來
2025 年度｜
百分比一定是「占什麼的比例」。例如「占營業收入淨額 58%」和「占某張表合計 58%」意思不同，所以本站每個百分比都寫出分母。
賺多少？
今年營收比去年多（或少）幾 %。本站用公開資訊觀測站兩個年度的綜合損益表自行計算。
（營業收入－營業成本）÷ 營業收入。賣出 100 元的產品，扣掉直接成本後還剩幾 % 。數字越高，代表本業越有賺頭。
公開資訊觀測站「綜合損益表彙總」，
把母公司和它控制的子公司當成同一家公司來算的財報；「個體」報表則只算母公司自己。兩者的數字可能差很多。
產品分布在臺南、高雄都會區
直接賣房給一般購屋大眾
年報重點全文（15 條，逐句查核）
業務範圍
年報所營業務主要內容列有精密儀器批發業、國際貿易業、住宅及大樓開發租售業、不動產買賣業等。（第 65 頁）
產品與應用
年報載明公司目前主要產品（服務）項目包括住宅大樓（住宅、店舖及地下室停車場）與透天別墅（店鋪、住宅）。（第 65 頁）
營收結構
114年度房地收入為609,477仟元（原文未載幣別），營業比重為99.89%。（第 65 頁）
114年度租賃收入為698仟元（原文未載幣別），營業比重為0.11%。（第 65 頁）
銷售地區
年報載明公司於臺南、高雄設有營業據點，最近三年度之業務以興建住商電梯大樓為主，產品分佈於臺南市、高雄市等主要都會區。（第 71 頁）
主要客戶
114年度銷貨客戶「一般個人」之銷貨金額為新臺幣609,477仟元，占全年度銷貨淨額比率99.89%。（第 75 頁）
年報載明公司為建設公司，產品均直接銷售予一般購屋大眾，故無特定之銷售對象。（第 75 頁）
主要供應商
114年度向美力營造股份有限公司之進貨金額為新臺幣1,335,208仟元，占全年度進貨淨額比率39.04%。（第 75 頁）
年報註明美力營造股份有限公司之董事長為公司董事長之配偶。（第 75 頁）
原料
公司於年報自述營建工程均審慎評估與詢比議價後，採包工包料方式為原則，選擇優良之甲級營造廠。（第 74 頁）
市場地位
公司於年報自述個別建設公司之市場佔有率均不高。（第 71 頁）
人力
114年度員工人數合計為31人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。（第 76 頁）
展望
公司於年報自述計畫開發之新商品（服務）項目為致力推出舒適及優質之健康住宅。（第 65 頁）
年報載明左西案（聯上芯城）基地面積共661.88坪，已於2023年第二季開工動土，興建29層高層景觀宅。（第 67 頁）
年報載明橋北案（聯上康橋）基地面積共2,058.04坪，預計於115年度完工交屋。（第 68 頁）
資料：聯上實業股份有限公司 2025 年度年報（2025_4113_20260624F04.pdf）。看完整研究頁（含每句的查核紀錄與參考資料）→#住宅開發#透天別墅#聯上