三發地產
公司在公開資訊觀測站登記的產業類別，多半是上市時登記的，公司轉型後不一定會改。本站另外依年報裡的主要業務來分類。
觀察清單只存在你的裝置，不代表推薦。
三發首席大院在高雄完工交屋
在做什麼？
開發興建住宅建案
高雄建案完工交屋
台南建案預售中
賺多少？
今年營收比去年多（或少）幾 %。本站用公開資訊觀測站兩個年度的綜合損益表自行計算。
（營業收入－營業成本）÷ 營業收入。賣出 100 元的產品，扣掉直接成本後還剩幾 % 。數字越高，代表本業越有賺頭。
公開資訊觀測站「綜合損益表彙總」，
把母公司和它控制的子公司當成同一家公司來算的財報；「個體」報表則只算母公司自己。兩者的數字可能差很多。
營建署：114年住宅建照減17,992戶
公司在年報裡自己的說法（例如自稱領先、預期成長）。本站照實引用並標示出處，但沒有獨立驗證，請把它當成公司的觀點。
自述推案量市佔不大，不靠市佔取勝
年報重點全文（11 條，逐句查核）
產品與應用
公司於114年度高雄澄德段「三發首席大院」案完工交屋入帳。（第 96 頁）
公司台南星鑽段「三發 DIAMOND ONE」案於年報載明為預售銷售中。（第 96 頁）
銷售地區
公司營建事業銷售地區以台灣為主，分布於台北市、新北市、台南及高雄等都會區，最近年度並無外銷情形。（第 99 頁）
原料
公司營建事業主要原料為土地、營建工程，土地多向自然或法人地主購買。（第 103 頁）
公司營建工程多由子公司京富祥營造(股)公司承攬。（第 103 頁）
市場地位
公司於年報自述，公司推案量之市佔率雖不大，且不以推案量或市佔率取勝。（第 99 頁）
引述營建署資料，114年度核發住宅建照較113年度減少17,992戶，減少比例為11.52%（相較於113年度）。（第 99 頁）
研發
公司於年報載明，公司營建事業並無專責對生產技術及產品功能進行研發之部門。（第 98 頁）
人力
114年度員工人數合計為97人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。（第 104 頁）
展望
公司長期發展計劃載明，積極評估供應鏈、海外（如美國）之商業物業，進行海外投資規劃。（第 99 頁）
公司短期發展計劃載明，位於新北市副都心18地號之商辦大樓已動工。（第 98 頁）
資料：三發地產股份有限公司 2025 年度年報（2025_9946_20260527F04.pdf）。看完整研究頁（含每句的查核紀錄與參考資料）→#建設#住宅#三發地產