坤悅
公司在公開資訊觀測站登記的產業類別，多半是上市時登記的，公司轉型後不一定會改。本站另外依年報裡的主要業務來分類。
觀察清單只存在你的裝置，不代表推薦。
建設事業營業比重100.00%
在做什麼？
整合開發房地產
也做營建工程
賺多少？
今年營收比去年多（或少）幾 %。本站用公開資訊觀測站兩個年度的綜合損益表自行計算。
（營業收入－營業成本）÷ 營業收入。賣出 100 元的產品，扣掉直接成本後還剩幾 % 。數字越高，代表本業越有賺頭。
公開資訊觀測站「綜合損益表彙總」，
把母公司和它控制的子公司當成同一家公司來算的財報；「個體」報表則只算母公司自己。兩者的數字可能差很多。
公司在年報裡自己的說法（例如自稱領先、預期成長）。本站照實引用並標示出處，但沒有獨立驗證，請把它當成公司的觀點。
未來推案仍以大台中為主
公司在年報裡自己的說法（例如自稱領先、預期成長）。本站照實引用並標示出處，但沒有獨立驗證，請把它當成公司的觀點。
自述台中推案市占率0.83%
年報重點全文（21 條，逐句查核）
業務範圍
年報載明坤悅開發股份有限公司所營業務之主要內容包括住宅及大樓開發租售業、工業廠房開發租售業、不動產買賣業等。（第 56 頁）
產品與應用
年報載明本公司目前服務項目為房地產整合開發、營建工程。（第 57 頁）
年報列示公司目前產品（建案）包括「君睿」、「坤悅 夢想+」、「坤悅 禮御」等。（第 57 頁）
營收結構
114年度建設事業銷售值為新台幣3,778,178仟元，占營業比重表合計100.00%。（第 57 頁）
113年度建設事業銷售值為新台幣2,435,391仟元，占營業比重表合計100.00%。（第 57 頁）
銷售地區
年報載明本公司最近年度之業務以興建住宅大樓為主，主要分佈於大台中地區。（第 62 頁）
114年度內銷金額為新台幣3,778,178仟元，占銷售地區表總計100.00%。（第 64 頁）
主要客戶
年報載明本公司以對社會大眾銷售房屋及承攬建案之營造工程為主，最近二年度並無占銷售額百分之十以上之客戶。（第 65 頁）
主要供應商
年報主要供應商表列示采旺投資有限公司，113年度進貨金額為新台幣873,985仟元，占全年度進貨淨額21.64%。（第 66 頁）
原料
年報載明本公司產品之主要原料為土地及營建工程。（第 65 頁）
年報載明土地方面計劃朝台中市郊鄰近地區開發土地，並視實際需要與地主以合建方式合作。（第 65 頁）
市場地位
公司於年報自述，以台中地區推案為計算基礎，114年度坤悅開發推案量為21、台中地區推案量為2,515（單位為新台幣億元），市場占有率為0.83%，資料來源為國泰建設公司2023、2024年及2025年房地產指數。（第 64 頁）
研發
年報載明本公司於組織架構中並未設有建設業之研發部門。（第 61 頁）
公司於年報自述，在營建工程及管理方面，透過自營甲級坤聯營造建立「標準化工法手冊」。（第 61 頁）
人力
114年員工人數合計為34人（員工人數表未載明為母公司或合併範圍）。（第 66 頁）
集團結構
年報載明坤聯營造(股)公司為本公司100%轉投資子公司，符合綜合甲級營造廠商資格。（第 68 頁）
展望
年報載明本公司預計於台中市進行東區旱平段及彰化市三民段推案。（第 57 頁）
年報載明未來推案計劃仍以大台中地區為主。（第 62 頁）
年報載明長期業務發展計劃中，公司計畫參與都市更新或政府主辦開發案，拓展開發能力與範圍。（第 62 頁）
外銷比重
114年度外銷金額為新台幣0仟元，占銷售地區表總計0.00%。（第 64 頁）
沿革
年報載明本公司於101年度購入坤聯營造股份有限公司。（第 65 頁）
資料：坤悅開發股份有限公司 2025 年度年報（2025_5206_20260604F04.pdf）。看完整研究頁（含每句的查核紀錄與參考資料）→#房地產#營建工程#建案